租赁合同解除合同怎么处理

（一）确定解除方式：若想解除租赁合同，可先尝试与对方协商，达成一致即可解除；若符合民法典规定的法定解除情形，如承租人未按约定使用租赁物致损、逾期付租经催告仍不付，或出租人未履行维修义务等，可依法解除。
（二）履行通知义务：不管是协商解除还是法定解除，都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
（三）处理合同履行部分：合同解除后，没履行的部分不用再履行；已履行的部分，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能主张违约赔偿。
（四）返还财物：承租人要返还租赁物，且保持其正常使用后的状态；出租人应退还剩余租金。
（五）承担违约责任：若一方违约，按合同约定或法律规定承担责任，如支付违约金或赔偿实际损失。若合同约定的解除条件不违法，优先按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

结论：
租赁合同解除分协商解除和法定解除，解除要履行通知义务，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复原状等，违约方担责，有约定从约定。
法律解析：
根据民法典，租赁合同解除有协商与法定两种方式。协商解除靠当事人达成一致，法定解除需符合特定情形，像承租人不当使用租赁物、逾期付租，出租人不履行维修义务等。解除时需履行通知义务，通知到达对方合同即解除。合同解除后，未履行部分不用再履行，已履行部分当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能主张违约赔偿。承租人要返还租赁物并保持正常使用状态，出租人退还剩余租金。若有违约行为，违约方要按合同约定或法律规定担责，如支付违约金或赔偿损失。若合同约定的解除条件不违法，优先按约定处理。若您在租赁合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.租赁合同解除处理要遵循多方面规则。解除方式有协商解除和法定解除，协商解除需当事人达成一致意思，法定解除要符合规定情形，像承租人不当使用租赁物致损、逾期付租经催告仍不支付，或出租人未履行维修义务等。
2.解除时要履行通知义务，通知到达对方合同即解除。合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能主张违约赔偿。
3.承租人应返还保持正常使用状态的租赁物，出租人要退还剩余租金。若一方违约，需按合同约定或法律规定担责，如支付违约金或赔偿实际损失。合同约定的解除条件不违反法律强制性规定的，优先按约定处理。

建议与措施：
1.当事人在签订租赁合同时，应明确约定解除条件和违约责任，避免后续纠纷。
2.出现可能导致合同解除的情况时，及时履行通知义务，保留相关证据。
3.若发生违约，受损方应积极主张权利，通过合法途径维护自身权益。

1.租赁合同解除方式有两种，一是协商解除，即双方商量好一致同意解除；二是法定解除，就是符合民法典规定的情形，像租客没按约定使用租赁物品导致其受损、逾期交租金催了也不给，或者房东没做好维修工作等情况。
2.要解除合同得通知对方，通知送到对方手里时，合同就解除了。
3.合同解除后，没履行完的就不用再履行了；已经履行的部分，当事人可以要求恢复到原来的样子，或者采取其他补救办法，还能要求违约方赔偿。
4.租客要把租的东西还回去，保证物品是正常使用后的状态；房东要把剩下的租金退给租客。
5.如果有一方违约，要按照合同约定或者法律规定承担责任，比如付违约金或者赔偿实际损失。
6.要是合同里约定了解除条件，而且这个条件不违反法律规定，就先按照合同约定来处理。

法律分析：
（1）租赁合同解除方式有协商解除和法定解除。协商解除依赖当事人达成一致，法定解除则要符合民法典规定的特定情形，像承租人不当使用租赁物、逾期付租，或出租人不履行维修义务等。
（2）解除租赁合同需履行通知义务，通知到达对方时合同解除。
（3）合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能主张违约赔偿。承租人要返还租赁物并保持正常使用状态，出租人退还剩余租金。
（4）若一方违约，要按合同约定或法律规定担责，如支付违约金或赔偿损失。且合同约定的解除条件不违法时优先适用。

提醒：
在签订租赁合同时应明确解除条件和违约责任，遇到合同解除问题，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。