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衣村房屋买卖受法律保护吗

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1182人
律师解析:
1.同一集体经济组织成员间买卖农村房屋,合同通常有效。
因为成员对集体土地有权益,买卖未损集体利益,且合同是双方真实意愿,不违法违规。
2.把农村房屋卖给本集体经济组织外的人,特别是城镇居民,合同一般无效。
农村宅基地归集体,转让限制严,卖给非本集体成员损害集体利益。
3.若遇拆迁等情况,合同无效时,出卖方要返还购房款。
买受人因房屋增值等受损,出卖方可能按过错赔偿

案情回顾:

小朱是某村村民,拥有一处农村房屋。小胡是非本集体经济组织的城镇居民,二人签订房屋买卖合同,小朱将房屋卖给小胡,小胡支付了购房款并入住。多年后该房屋面临拆迁,小朱以合同无效为由要求收回房屋,小胡则认为合同有效应获得拆迁利益,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小朱与小胡的房屋买卖合同应认定无效。因为农村宅基地属集体所有,向非本集体经济组织成员转让房屋违反了相关规定,损害了集体利益。
2、合同无效后,小朱需返还小胡购房款。对于小胡因房屋增值等造成的损失,应根据双方过错承担赔偿责任。考虑到小朱明知宅基地转让限制仍出售房屋,小胡明知自己不具备购买资格仍购买,双方均存在过错,具体赔偿比例需根据实际情况确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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