婚前婚后购买的房产房屋的归属是怎么样的

婚前购买房产归属情况
1.一方全款购买：
若在结婚前，一方用自己的钱全款买下房产，那么这套房产就属于出资购买的一方个人所有，与另一方无关。
2.一方首付婚后共同还贷：
一方在婚前付了首付买了房，婚后夫妻二人一起还房贷。
这种情况下，房产归产权登记的一方。
不过，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。
婚后购买房产归属情况
1.夫妻共同财产购买：
结婚后，夫妻双方用共同的财产购买房产，不管房产登记在夫妻哪一方名下，该房产都属于夫妻共同财产。
2.一方父母出资且登记在己方子女名下：
婚后，一方父母出钱为自己子女购买不动产，并且产权登记在自己子女名下。
按照《民法典》规定，这视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方的个人财产。
3.双方父母出资登记在一方子女名下：
由双方父母一起出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，该不动产认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前，小朱付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后二人共同还贷。婚后，小朱父母出资为小朱买了一套房，登记在小朱名下；同时，小丽父母和小朱父母一起出资给他们买了套房子，登记在小朱名下，但未明确约定份额。后来二人感情破裂准备离婚，对于房产分割产生争议，小丽认为都应作为共同财产分割，小朱则有不同看法。

案情分析:

1、小朱婚前首付购买的房子，虽登记在小朱名下归其所有，但婚后共同还贷及增值部分，小朱应补偿小丽。依据是一方首付，婚后共同还贷，房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
2、小朱父母婚后出资买的登记在小朱名下的房子，应认定为小朱个人财产，因为婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。
3、双方父母出资购买登记在小朱名下的房子，应认定为双方按各自父母出资份额按份共有，因未另有约定。