夫妻离婚时房屋归属咋确定

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，此房屋一般是个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权方需补偿另一方。这体现了对婚前财产的保护以及对婚后共同付出的合理分配。
（2）婚后购买的房屋，若无特别约定，无论登记在谁名下都为夫妻共同财产，离婚时平均分割，遵循了婚姻存续期间所得财产共有的原则。
（3）一方父母出资购房，明确赠与己方子女且登记在该子女名下，是个人财产；未明确则可能认定为对夫妻双方的赠与，成为共同财产，这依据了赠与的意思表示和房产登记情况。
（4）双方用共同财产以一方父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋非夫妻共同财产，离婚按出资情况处理，避免了不合理的财产分配。

提醒：
离婚房屋归属判断复杂，实际情况可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方购房且登记在其名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房屋购买时间和出资情况的材料，以便计算婚后共同还贷部分及增值，要求产权方补偿。
（二）婚后购房，若担心房屋归属问题，可签订书面财产约定，明确房屋归属。
（三）一方父母出资购房，让出资方父母出具明确赠与一方的书面声明并保存。
（四）双方用共同财产以一方父母名义买房，保存好出资的相关凭证，以便按出资情况处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.婚前一方买房且登记在其名下，属个人财产，婚后共同还贷及增值部分，产权方补偿另一方。
2.婚后购房，无特别约定，无论登记在谁名下，都属共同财产，离婚时平分。
3.一方父母出资，明确赠与己方子女且登记在其名下，属个人财产；未明确则可能是共同财产。
4.用共同财产以一方父母名义买房，登记在其名下，非夫妻共同财产，离婚按出资处理。判断房屋归属要综合多因素。

结论：
夫妻离婚时房屋归属需综合购房时间、出资情况、产权登记等因素判断，不同情形归属不同。
法律解析：
若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，一般是个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值，产权方要补偿另一方。婚后购买的房屋，若无特别约定，不管登记在谁名下通常为夫妻共同财产，离婚时平分。一方父母出资购房，明确赠与己方子女且登记在该子女名下，属个人财产；未明确则可能是对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方用共同财产以一方父母名义买房，产权登记在一方父母名下，该房屋非夫妻共同财产，离婚时按出资情况处理。由于房屋归属判断涉及多种复杂因素，若遇到离婚房屋分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚时房屋归属需综合购房时间、出资情况、产权登记等多因素判断。婚前一方购买且登记在其名下的房屋属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，产权方要补偿另一方。
2.婚后购买的房屋，若无特别约定，不论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产，离婚时平分。
3.一方父母出资购房，明确赠与己方子女且登记在该子女名下，属个人财产；未明确则可能是对夫妻双方赠与，为共同财产。
4.双方用共同财产以一方父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋非夫妻共同财产，离婚按出资情况处理。

建议：夫妻双方在购房时可签订书面协议，明确房屋归属；涉及父母出资的，也应保留出资凭证及相关赠与声明等证据，避免离婚时产生纠纷。