婚前财产购房归属如何判定

婚前财产用于购房的归属判定，需结合出资方式、产权登记情况等因素综合确定。

1.一方以婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于个人财产。

2.婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方予以补偿。

3.一方用婚前财产购房但产权登记在对方名下或双方名下，通常视为赠与行为，房产属于夫妻共同财产。

4.双方用各自婚前财产共同购房的，按实际出资比例按份共有该房产。

5.无论哪种情况，购房时都应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，明确购房资金的来源，避免后续产生权属纠纷。

法律分析：
（1）一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）一方婚前支付房屋首付并登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时房屋归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（3）一方用婚前财产购房，登记在对方名下或双方名下的，通常视为赠与行为，该房屋属于夫妻共同财产。

（4）双方使用各自婚前财产共同购房的，按照各自出资比例形成按份共有关系，离婚时按出资比例分割房屋权益。

（5）判定房屋归属时，需保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等材料，以证明购房资金来源于婚前财产或各自的出资比例。

提醒：
购房时应妥善保留付款凭证、资金流水等相关证据，若对房屋归属存在疑问或争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。

（二）婚前支付首付，房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（三）一方用婚前财产购房，登记在对方名下或双方名下，一般视为赠与，房产属于夫妻共同财产。

（四）双方用各自婚前财产共同购房，按出资比例按份共有。

（五）判定房产归属时，需保留好购房合同、付款凭证等证据，证明购房资金来源。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

个人用婚前财产全额购买的房产，若登记在自己名下，该房产属于购买者的个人财产，不随婚姻关系转化为共同财产。

婚前支付首付且登记在自己名下的房产，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，登记方需向另一方补偿共同还贷部分及对应房产增值的金额。

用婚前财产购房但登记在对方或双方名下的，通常视为赠与行为，该房产会被认定为夫妻共同财产。

双方各自拿出婚前财产共同购房的，房产归属按实际出资比例确定，属于按份共有财产。

处理房产归属争议时，需保留购房合同、付款凭证等材料，这些证据能有效证明资金来源，帮助明确房产归属。

结论：婚前财产购房的归属需结合购房资金来源、产权登记情况等综合判定，不同情形下房产归属不同。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前财产购房的归属判定分以下情形。一是一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。二是婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分由产权登记方向另一方给予补偿。三是一方用婚前财产购房，登记在对方名下或双方名下的，一般视为赠与，房产属于夫妻共同财产。四是双方用各自婚前财产共同购房的，按出资比例按份共有。此外，判定归属时需保留购房合同、付款凭证等证据，以证明购房资金来源。若对房产归属有疑问或遇到具体纠纷，可向专业法律人士咨询，明确自身权益。
结论：婚前财产购房的归属需结合购房资金来源、产权登记情况等综合判定，不同情形下房产归属不同。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前财产购房的归属判定分以下情形。一是一方用婚前财产全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。二是婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分由产权登记方向另一方给予补偿。三是一方用婚前财产购房，登记在对方名下或双方名下的，一般视为赠与，房产属于夫妻共同财产。四是双方用各自婚前财产共同购房的，按出资比例按份共有。此外，判定归属时需保留购房合同、付款凭证等证据，以证明购房资金来源。若对房产归属有疑问或遇到具体纠纷，可向专业法律人士咨询，明确自身权益。