房屋财产婚前婚后归属如何分

婚前及婚后房产的归属需根据购买资金来源、登记情况等因素综合判断。

1.婚前以个人财产全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产。

2.婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。

4.一方父母出资购买且登记在出资方子女名下的房屋，视为对己方子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房屋，按照各自父母的出资份额按份共有。

法律分析：
（1）婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房屋，属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前一方支付房屋首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时双方可先协商处理该房屋归属；协商不成的，法院通常会判决房屋归登记方所有，剩余未还贷款由登记方自行承担，同时登记方需就婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，向另一方支付补偿。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时双方有权要求按协议分割或平均分割。

（4）婚后由一方父母全额出资购买的房屋，登记在出资方子女名下的，视为对子女个人的赠与，该房屋属于子女个人财产；若房屋由双方父母共同出资购买，登记在其中一方子女名下的，可认定为双方按各自父母出资比例按份共有该房屋。

提醒：
离婚时房屋分割需结合出资凭证、登记信息及还贷记录等证据综合认定，若对分割结果有异议，建议及时咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前一方支付首付购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时可先由双方协商处理该房屋。

（三）若上述协商不成，法院一般会判决该房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的增值部分进行补偿。

（四）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。

（五）婚后由一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下的房屋，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。

（六）婚后由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房屋，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前用个人资金购买并登记在自己名下的房屋，所有权归个人所有，不会因婚姻关系变化转为共同财产。

婚前一方支付首付，婚后两人用共同收入还贷，房屋登记在首付方名下的，离婚时优先按双方协商结果处理；协商不成的，法院通常判定房屋归登记方，剩余贷款由其独自承担，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷金额及对应房屋增值部分的价值。

婚后用夫妻共同收入购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，通常都属于两人共同财产，离婚时需按法律规定或协商分割。

由一方父母出资购买，且房屋登记在其子女名下的，视为父母仅对自己子女的赠与，房屋属于子女个人财产；若房屋由双方父母共同出资，登记在其中一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资比例共同拥有房屋产权。

结论：婚前婚后购房的财产归属需结合出资情况、登记情况等确定，不同情形下归属不同。
法律解析：根据民法典及相关司法解释的规定，婚前以个人财产购买且登记在自己名下的房屋属于个人财产。婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房屋，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房屋，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。若你对购房财产归属有疑问，或需要了解具体情形下的法律处理方式，可向专业法律人士咨询。