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小产权的夫妻怎么分配

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1359人
律师解析:
1.小产权房土地性质特殊,分割与大产权房不同。
2.确定小产权房是否为夫妻共同财产,看是否在夫妻存续期间共同出资或基于共同权益取得。
3.可分割的小产权房,双方协商分配方式,像一方拿房给另一方补偿,补偿数额参考房屋市场价值、双方贡献等因素。
协商不成法院判定,会考虑双方居住需求、抚养子女情况等。
4.注意小产权房无法办理合法产权登记,法院判决一般不明确确认所有权归属,侧重分配房屋使用权益平衡双方利益。
5.提醒小产权房交易风险多,处理时需谨慎考量。
例如,在实际情况中,有些夫妻可能因对房屋贡献不同,一方长期居住并负责房屋维护等,另一方则主要提供资金支持。
当协商分割时,就需综合这些细节来确定合理的补偿数额。
法院判决时,也会全面权衡各种因素,确保双方利益得到公平保障。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,婚姻存续期间共同出资购买了一套小产权房。后来两人感情破裂决定离婚,在分割该小产权房时产生争议。小许认为自己长期居住并负责房屋维护,应获得房屋使用权益;小丽则觉得自己出资更多,要求更多补偿。双方协商无果,诉至法院。

案情分析:

1、本案中小产权房系夫妻存续期间共同出资取得,属于夫妻共同财产。对于可分割的小产权房,应先由双方协商分配方式,协商不成则由法院判定。
2、法院判决时不会明确确认房屋所有权归属,而是侧重分配房屋使用权益。会综合考虑双方居住需求、抚养子女情况、对房屋的贡献等因素,以平衡双方利益,同时提醒小产权房交易风险多,处理需谨慎。
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  • 夫妻离婚的,如果小产权房属于夫妻共同财产的,则由双方自行协商如何分配,协商不成的可以起诉至法院由法院判决如何分割。 但是法院在判决时,对于在离婚时尚未取得小产权房权证的房...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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