租房合同如何才有效

租房合同要有效，需满足这些条件：
1.行为人有相应民事行为能力
出租人与承租人都得具备独立实施民事法律行为的能力。
比如出租人得对房产有合法处置权，承租人能清楚知晓自身行为后果。
2.意思表示真实
双方订立合同是真心实意，不存在欺诈、胁迫等情况。
像一方不能故意隐瞒房屋真实状况欺骗对方签订合同。
3.不违法违规及违背公序良俗
合同内容不能违反法律法规强制规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
合同通常应涵盖租赁物基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等条款。
建议采用书面形式订立，这样能明确双方权利义务，纠纷发生时也有依据。
若合同部分无效但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。

案情回顾:

小许将自己的房屋出租给小李，双方签订租房合同。后来小李发现小许并非房屋产权人，没有合法处置权，认为合同无效。而小许称签订合同时小李是知情的，且合同是双方真实意思表示，应继续履行。双方就合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，租房合同有效需出租人有合法处置权，即行为人有相应民事行为能力。本案中，小许无房屋合法处置权，不符合这一条件。
2、虽双方签订合同可能意思表示真实，且合同内容可能不违法违规及违背公序良俗，但因出租人不具备相应民事行为能力，此租房合同存在效力瑕疵。若合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分可继续有效。