擅自转租房屋合同效力是怎样的

擅自转租房屋时，转租合同的效力要根据不同情况来判断：
1.合同有效情况：
按照相关法律，若未经出租人同意就转租，在出租人知道或应当知道转租之事起六个月内，若其未提出异议，那就视作同意转租，此时转租合同是有效的。
2.合同无效情况：
要是出租人明确表示不同意转租，或者在上述六个月期限内提出了异议，那么转租合同无效。
当转租合同无效时，会产生以下后果：
次承租人权益：
次承租人可以要求承租人承担违约责任，赔偿自己因合同无效遭受的损失。
出租人的权利：
对于承租人擅自转租的行为，出租人有权解除与承租人的租赁合同。
房屋返还与添附处理：
次承租人需要把租赁房屋返还给出租人。
若次承租人对房屋进行了添附等行为，可根据添附的具体状况，要求承租人或出租人给予适当补偿。
总之，在房屋转租问题上，各方都应清楚自身权利与义务，避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱将从房东小丽处承租的房屋擅自转租给小胡，小丽在知晓转租情况后，于三个月内向小朱明确表示不同意转租。小胡认为自己已投入资金对房屋进行简单装修，转租合同应有效。小朱则觉得小丽未在六个月内提出异议，转租合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，小丽在知道转租情况后的规定时间内明确表示不同意转租，此转租合同无效。小胡可要求小朱承担违约责任并赔偿损失。
2、小丽有权解除与小朱的租赁合同，小胡应返还租赁房屋给小丽。对于小胡对房屋的添附行为，可根据具体情况，要求小朱给予适当补偿。