如何认定房屋转租合同法律效力

（一）承租人经出租人同意转租，转租合同合法有效。此时承租人与出租人原租赁合同继续有效，若次承租人造成租赁物损失，承租人要赔偿。
（二）承租人未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。不过若出租人自知道或应当知道转租事实起六个月内未提异议，视为同意转租，转租合同有效。
（三）转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
（四）转租合同不能违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

1.经出租人同意的转租，转租合同有效。承租人与出租人间的租赁合同继续履行，若次承租人损坏租赁物，承租人要赔偿。

2.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同。若出租人六个月内未提异议，视为同意，转租合同有效。

3.转租期限超承租人剩余租期，超期部分对出租人无约束力，另有约定除外。且转租合同不得违法违规、违背公序良俗。

结论：房屋转租合同的法律效力认定需综合多方面因素，经出租人同意、未超剩余租赁期限且不违法违规的转租合同有效；未经同意转租，出租人未在六个月内异议则视为同意；超剩余租赁期限部分一般对出租人无约束力。
法律解析：根据民法典规定，经出租人同意的转租，承租人与出租人合同继续有效，次承租人致损由承租人赔偿，此时转租合同合法有效。若未经同意转租，出租人有解除权，但六个月内未异议视为同意，转租合同也有效。转租期限超承租人剩余租赁期限，超期部分若无特殊约定对出租人无约束力。并且，转租合同需符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。若在房屋转租过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

认定房屋转租合同法律效力要综合多方面考量。经出租人同意的转租，合同合法有效，承租人与出租人原租赁合同继续履行，次承租人致租赁物损失，承租人担责赔偿。

若未经同意转租，出租人可解除与承租人的合同，但在知道或应当知道转租事实起六个月内未异议，视为同意，转租合同有效。

转租期限超承租人剩余租赁期限，超期部分对出租人无法律约束力，除非另有约定。且转租合同不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。

为保障各方权益，建议转租前取得出租人书面同意，明确约定转租期限不超剩余租期，合同条款严格遵守法律法规和公序良俗。

法律分析：
（1）经出租人同意的转租，转租合同合法有效。在此情形下，承租人与出租人间的租赁合同继续生效，若次承租人致使租赁物受损，承租人需承担赔偿责任。
（2）未经出租人同意的转租，出租人有解除其与承租人租赁合同的权利。不过，若出租人在知晓或应当知晓转租事实的六个月内未提出异议，会被视为同意转租，此时转租合同有效。
（3）转租期限超出承租人剩余租赁期限时，超出部分对出租人无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
（4）转租合同本身不能违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。

提醒：
在进行房屋转租时，应取得出租人的明确同意，并注意转租期限。不同转租情况法律处理不同，建议咨询以进一步分析。