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借名买房能否排除强制执行案件

时间:2025.04.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1431人
律师解析:
借名买房能否排除强制执行,不能一概而论,要结合具体情况判断:
1.可能排除强制执行的情况:
当借名买房事实清晰且不存在主观恶意时,有排除强制执行的可能。
比如借名人与出名人签订了合法有效的借名协议,明确约定了借名买房的事宜;
购房款项由借名人实际支付,有银行转账记录等凭证;
借名人长期实际占有使用该房屋,如居住证明物业费缴纳记录等能证明这一点;
并且未办理过户手续并非借名人自身过错造成。
在这些情况下,法院有可能支持借名人排除执行的请求。
2.不能排除强制执行的情况:
若借名买房是为了规避限购政策,或是为了逃避债务等,法院通常不会支持排除强制执行。
此外,不同地区的法院,对于借名买房排除执行的认定标准存在差异。
综上所述,判断借名买房能否排除强制执行,需要综合考虑多方面因素,依据具体案件的事实和证据来定。

案情回顾:

小朱为规避限购政策,与小李达成借名买房协议,以小李名义购买一套房屋,购房款由小朱支付,房屋也一直由小朱居住使用。后因小李涉及债务纠纷,该房屋被法院强制执行。小朱提出执行异议,主张自己是房屋实际权利人,要求排除强制执行,而申请执行人则认为借名买房为规避限购,不应支持小朱请求。

案情分析:

1、根据法律规定,若借名买房是为规避限购、逃避债务,法院一般不支持排除执行。本案中小朱借名买房是为规避限购政策,其排除执行的请求可能不被法院支持。
2、借名买房能否排除强制执行需综合多因素判断,且各地法院认定标准有别。最终结果还需结合具体事实和证据,由法院根据当地司法实践进行判定。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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