首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 二手房网签合同如何解除

二手房网签合同如何解除

时间:2025.04.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:873人
律师解析:
1.二手房网签合同解除要视具体情况而定。
若双方协商一致,可签解除协议,写明解除原因、时间等关键内容,这是合意解除。
比如双方经沟通,卖方同意因个人资金需求提前解约,那么就在协议里明确解约时间为下月10号等。
2.一方违约时,守约方有权按合同约定和法律规定行使解除权。
像卖方逾期交房,超合同约定时间一周仍未交房,或者房屋存在重大质量问题,影响居住安全等根本违约情况,买方有权书面通知卖方解除合同,并要求承担违约责任
比如要求卖方退还已付房款并按一定比例支付违约金
3.因不可抗力致合同目的无法实现,双方也能解除合同。
4.解除网签合同后,要及时到相关部门办手续撤销网签备案
通常需买卖双方共同申请,提交解除网签合同的书面申请、身份证明等材料,经审核通过后办理。
办理完可避免后续纠纷,保障双方权益。
比如提交申请后,相关部门会在5个工作日内审核,审核通过就完成撤销手续,防止因网签合同引发其他问题。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房网签合同,小李因个人资金需求,希望提前解约,与小朱协商,小朱起初不同意。后小朱发现房屋存在重大质量问题,影响居住安全,认为小李构成根本违约,也想解除合同。双方就合同解除及后续处理产生争议,同时对于网签备案撤销事宜也有不同看法。

案情分析:

1、若双方协商一致,可进行合意解除,签订解除协议明确相关内容。若一方违约,如本案中小李房屋有重大质量问题,小朱作为守约方有权书面通知解除合同并要求小李承担违约责任。
2、解除网签合同后,需买卖双方共同到相关部门办理撤销网签备案手续,提交书面申请、身份证明等材料,经审核通过完成撤销,避免后续纠纷。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询