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中介二手房违约怎么办

时间:2025.04.10 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:876人
律师解析:
二手房交易里,若中介违约,可按以下步骤处理:
1.查看合同约定:
居间合同里关于违约责任的条款是维权的关键依据。
若中介没促成合同成立,按照规定不能要求支付报酬,不过可按约定让委托人支付其从事居间活动的必要费用。
2.确定违约情形及责任:
要是中介已促成合同成立,却违反合同义务,像故意隐瞒重要信息等,您有权要求其承担违约责任。
责任方式包括继续履行合同、采取补救措施或进行损失赔偿
损失赔偿额要等同于因违约造成的损失,涵盖合同履行后能获得的利益。
3.协商解决:
发现中介违约后,先和中介协商,明确指出其违约行为,并提出赔偿要求。
4.法律途径维权:
若协商不成,若合同中有仲裁条款,可申请仲裁
也能直接向法院提起诉讼,借助法律手段维护自身合法权益。
通过以上有序的处理方式,能更有效地应对中介违约问题,保障自己在二手房交易中的权益。

案情回顾:

小朱通过中介小李购买二手房。小李促成小朱与卖家签订合同后,故意隐瞒该房屋曾发生过严重火灾的重要信息。小朱入住后发现此情况,认为小李的行为构成违约,要求其承担赔偿责任。小李则称自己已促成合同成立,不应承担赔偿。双方就赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关规定,中介已促成合同成立,但违反合同约定义务,故意隐瞒重要信息,小朱可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。小朱可先与中介协商,协商不成,可依据合同中的仲裁条款申请仲裁,或直接向法院提起诉讼。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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