二手房买卖合同能否解除

1.二手房买卖合同能够解除。
其一，双方协商一致就能解除合同，这叫合意解除。
比如买卖双方经沟通后，都同意不再履行合同，达成解除协议。
其二，存在法定情形时，另一方有权解除合同。
像因不可抗力使得合同目的无法实现，比如房子因地震严重受损无法按原样交易；
一方预期违约，提前表明不会履行合同；
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如卖家逾期不交房，买家催告后仍不履行。
其三，若合同约定的解除条件达成，也可依约解除。
2.解除合同要遵循法定程序，比如通知对方。
若一方擅自解除合同构成违约，需承担违约责任，像赔偿对方损失等。
3.合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状，比如买家已付款，卖家应退款；
或者采取其他补救措施，如对房屋质量问题进行维修；
并有权请求赔偿损失。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同，小何为卖家，小李为买家。合同履行中，小何因个人原因，预期违约并明确表示不再履行合同。小李多次催告，小何仍拒绝履行。小李认为小何的行为构成违约，决定解除合同；而小何则觉得自己有权自主决定是否继续履行，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，存在法定情形时另一方有权解除合同，小何提前表明不履行合同，属于预期违约，小李有权解除合同。若一方擅自解除合同构成违约需担责，但本案是小何违约，并非小李擅自解除。
2、合同解除后，尚未履行部分终止履行，小何应退还小李已支付的购房款，小李有权请求小何赔偿因其违约造成的损失。