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购买新房合同多少违约金

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1440人
律师解析:
1.违约金数额按合同约定定。
合同有违约金条款,像约定按购房款一定比例(如5%-20%)付违约金,就依此执行。
2.没约定的话,通常依违约损失定。
比如开发商逾期交房,购房者额外租房产生费用,这费用能作损失索赔。
3.因开发商违约致合同目的无法实现,购房者有权解约,要求开发商返还已付购房款及利息,赔偿损失
损失赔偿额相当于违约造成的损失,含合同履行后可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
4.具体违约金数额要综合实际违约情形和损失情况判定。
例如详细核算租房费用明细,考量合同履行后购房者可能获得的预期利益范围等,通过全面分析来确定最终违约金数额。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,合同未约定违约金条款。开发商逾期交房,导致小朱额外租房产生费用。小朱认为开发商违约致使自己遭受损失,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿租房费用等损失。而开发商认为小朱提出的赔偿数额过高,双方就违约金数额及赔偿范围产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金,根据法律规定,应依据违约损失来确定。小朱因开发商逾期交房额外租房产生的费用,可作为损失向开发商索赔。
2、因开发商违约致使合同目的无法实现,小朱有权解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。具体违约金数额需综合实际违约情形和小朱的损失情况判定,要详细核算租房费用明细等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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