在开发商未取得预售证时可以付定金吗

1.开发商未取得预售证时付定金有法律风险。
法律规定商品房预售实行许可制度，没取得预售许可证就不能进行商品房预售。
这时签的认购协议等定金合同，会因违反法律强制性规定被认定无效。
要是已交付定金，开发商可能得返还。
因为主合同无效，从合同（定金合同）也无效。
不过，要是购房者明知开发商没预售证还付定金，自身有过错，可能无法要求全额返还。
2.为保障自身权益，建议等开发商取得预售证后再考虑付定金等购房行为。
在未取得预售证时付定金，会让购房者处于不利地位。
比如，一旦合同被认定无效，购房者可能要花时间和精力去争取定金返还，还可能面临损失部分定金的风险。
而等开发商取得预售证后再行动，能确保购房行为在合法合规的框架内进行，减少法律风险，让购房过程更顺利，保障自身的合法权益不受侵害。

案情回顾:

小朱看中了一处房产，在开发商未取得预售许可证的情况下，与开发商签订认购协议并交付了定金。后来小朱得知开发商未取得预售证，担心购房存在风险，要求开发商返还定金。开发商认为小朱明知未取得预售证仍交付定金，自身有过错，不同意全额返还。

案情分析:

1、根据法律规定，商品房预售实行许可制度，未取得预售许可证进行商品房预售的，认购协议等定金合同因违反法律强制性规定会被认定无效。主合同无效，定金合同作为从合同也无效，所以开发商原则上应返还定金。
2、但因小朱明知开发商没预售证还付定金，自身存在过错，可能无法要求全额返还定金。建议购房者等开发商取得预售证后再付定金，以保障自身权益。