购房合同无效的后果包含哪些

1.合同无效后财产返还：
购房合同无效，卖家返还房款，买家归还房屋。
若无法返还或没必要返还，就折价补偿。
2.过错赔偿责任：
有过错方要赔对方损失，双方都有错则各自担责。
像开发商隐瞒房屋实情致合同无效，就得赔偿购房者。
3.差价损失分担：
房屋有增值或贬值，按过错分担差价。
若买家过错致合同无效，卖家可要求买家补偿增值部分。
4.违法所得处理：
涉及违法所得，依法收缴。
合同无效会有财产返还、损失赔偿等法律后果。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，小朱支付房款后入住房屋。后经查明，小李在签订合同时隐瞒了房屋被抵押的实情，导致合同无效。此时房屋因市场因素增值。小朱要求小李返还房款，小李则要求小朱归还房屋并补偿增值部分，双方就财产返还、增值部分补偿及损失赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，购房合同无效后，小李应返还小朱支付的房款，小朱需归还房屋。因为小李隐瞒房屋实情存在过错，其应承担小朱因此遭受的损失。
2、对于房屋增值部分，由于小李过错导致合同无效，小朱无需补偿增值部分。若存在违法所得，应依法收缴。双方可按过错程度各自承担相应责任。