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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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针对房产开发商未能按照约定时间交付房屋的行为，首当其冲的解决方式是向开发商发出正式书面催促，明确告知其必须在合理期限内完成房屋交接事宜。同时，应当积极寻求与开发商就逾期交付所导致的违约金赔偿等事项展开充分且深入的协商。若经过反复沟通仍未能达成共识，受影响的业主可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，利用司法途径捍卫自身的合法权益。
关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况，如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，必须立即启动催告程序：首先，购房者若希望解除先前签订的合约，需在处理问题之前实施催告行为；其次，在经过合法的催告程序并等待三个月之后，如果开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。
开发商能否因业主维权事件而单方解除购房合同关于开发商拟单独解除合同之事宜，首先应关注双方在签订合同时是否明确约定了合同解除的相关条件，并审查解除事项是否符合该条件的具体规定；若未曾约定合同解除条件，接下来需审查是否具备法律所设定的法定解除制度所规定的事实条件。倘不满足上述任何一项条件，购房者完全有权利要求开发商继续履行合同条款，或要求开发商修复所造成的现状损害等合法权益。
为了使下列建议更易于理解和使用，我们提出以下修改意见供您参考。
业主遇到房企破产重组的情况，一定要紧盯相关进程，多关注法院的通告和破产管理的通知。同时，要注意保管好自己的购房文件，比如合同、收据等等。如果房子还没有交付，可以申报债权，要求房企履约或者退款带息。如果自己的权益受损了，一定要及时寻求法律帮助来维护自己的权益。
