买房要如何审核购房合同

1.审核购房合同要点多，需重点关注这些方面。
2.先审查合同主体，确认开发商或卖方有无合法资质，像预售许可证等证件是否齐全。
3.查看房屋基本信息，坐落位置、面积大小、户型结构等必须准确无误。
4.关注价款及支付方式，总价、单价要明确，付款时间节点也需清晰。
5.交付条款很重要，确定交付时间、条件，以及逾期责任。
6.质量条款关键，了解房屋质量标准和保修责任。
7.留意违约责任，明确双方违约情形及承担方式。
8.产权登记条款规定了办理时间及违约后果。
9.最后仔细检查免责条款，看是否合理合法。
10.若有疑问或发现不合理，及时与对方沟通协商修改，必要时咨询律师，保障自身合法权益。

案情回顾:

小许打算购买一套商品房，与开发商签订购房合同。小许起初未仔细审核合同，后来发现合同存在诸多问题。合同未明确房屋准确面积，价款支付方式模糊，交付时间和条件不清晰，也未详细说明违约责任。小许认为这样的合同无法保障自己权益，与开发商协商修改，开发商却以合同都是统一模板为由拒绝。

案情分析:

1、购房合同审核需关注多方面要点。应先审查合同主体，确保开发商有合法资质，查看房屋基本信息要准确。价款及支付方式、交付条款、质量条款、违约责任、产权登记条款、免责条款等都应明确具体。
2、小许发现合同问题后与开发商协商合理。若开发商拒绝修改，小许必要时可咨询律师，通过法律途径保障自身合法权益，避免后续可能出现的纠纷。