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该怎样计算房屋租凭违约金

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:982人
律师解析:
1.房屋租赁违约金计算,先看租赁合同有无约定。
有约定则依约计算。
2.常见计算方式有按租金一定比例,比如每月租金的20%等。
3.若无约定,通常按违约造成的实际损失计算。
像因违约致使房东额外支出的中介费,以及寻找新租客期间的租金损失等,都能作为实际损失要求违约方赔偿
4.若租客提前解约,房东可主张租客赔偿剩余租赁期内租金总额与可期待利益损失的差额。
5.若房东违约,租客可要求房东返还已付租金及押金,并赔偿相应经济损失
6.需注意,违约金数额要合理,过高或过低可请求法院或仲裁机构调整,以此维护公平合理。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期内,小李因个人原因提前解约。合同中约定若一方违约,需按每月租金的20%支付违约金。小许认为应按合同约定计算违约金,小李则觉得违约金过高,应按自己违约给小许造成的实际损失计算,双方为此产生争议。

案情分析:

1、关于房屋租赁违约金的计算,应先看租赁合同有无约定。本案中合同约定按每月租金20%计算,若该约定合理,应依约执行。
2、若小李认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定,则按违约造成的实际损失计算,如小许寻找新租客期间的租金损失等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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