二手房交易中卖方违约怎么办

1.二手房交易遇卖方违约时：
先查看合同违约条款，明确卖方责任。
通常卖方违约，要返还定金并承担违约金。
若合同没约定违约金，可主张实际损失，像另行购房的差价等。
先和卖方协商，让其继续履行合同或担责。
协商无果，发函书面通知违约事实及后果，限定解决期限。
若卖方不理会，可依合同仲裁条款申请仲裁，或直接起诉。
2.诉讼或仲裁准备：
要备好相关证据，如购房合同、定金收据、沟通记录等。
购房合同能证明交易关系，定金收据显示定金交付情况，沟通记录则记录了与卖方协商过程。
通过这些证据维护自身权益，促使卖方承担法律责任。
比如在仲裁或诉讼中，清晰呈现购房合同规定，结合定金收据说明定金情况，利用沟通记录证明双方协商进程，以此有力支持自己的诉求，保障自身在二手房交易中的合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，小许支付定金后，小李却因房价上涨打算违约。小许发现情况后，先查看合同违约条款，发现约定了卖方违约需返还定金并承担违约金。小许与小李协商，要求其继续履行合同，但小李拒绝。小许发函书面通知小李违约事实及后果并限定解决期限，小李仍不理会，小许决定维权。

案情分析:

1、依据相关法律及合同约定，小李违约应返还定金并承担违约金。若合同未约定违约金，小许可主张实际损失。小许查看合同违约条款，为维权提供了依据。
2、小许与小李协商、发函通知等行为符合正常的维权流程。在协商无果且小李不理会通知的情况下，小许可依合同仲裁条款申请仲裁或直接起诉，同时备好购房合同、定金收据、沟通记录等证据维护自身权益。