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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在处理购房者的烂尾楼问题时，虽然不支持单方面终止贷款支付，但建议采取以下措施：首先，与银行协商暂停贷款追偿，并签订停贷协议备案；其次，若协商无效，可通过法律途径起诉解除房屋买卖合同，进而申请解除抵押合同，以免继续承担还款责任。
面对烂尾楼问题，消费者可通过以下途径维权：一是根据购房合同条款，要求开发商支付违约金，通常按日计算；二是若开发商长期未履约，消费者有权解除合同，要求退款及赔偿损失。但在开发商濒临破产时，立即解约可能导致退款无望，需谨慎考虑。
面临房屋烂尾问题，我们可与开发商沟通了解其资金状况。若开发商短期内能筹集资金并恢复施工，烂尾问题或可解决。若开发商破产，我们可依据《民法典》第五百八十三条，向司法机构提起诉讼，追究其继续履约、赔偿损失等法律责任。
在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们尊敬且具有信誉的开发商提出这一违约行为的异议。一旦开发商未能按照双方达成的约定及时完成房屋的交付事宜，便构成了合同上的违约行为。
面对房产烂尾困境，购房业主可采取以下对策：首先，通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任； 其次，若开发商资金断裂，可给予其筹集资金的时间，若成功则烂尾房有望复活；若开发商破产且烂尾未解，应避免退款转为债权债务关系，以免在法院拍卖中优先级降低；
