首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 二手房买卖违约该怎么办

二手房买卖违约该怎么办

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1108人
律师解析:
1.二手房买卖若出现违约情况,第一步要查看合同里有没有关于违约责任的具体规定。
2.要是买方违约,卖方通常有几种选择。
其一,没收买方定金
其二,若合同约定了违约金,可让买方按约定支付。
其三,若违约金无法弥补损失,比如房屋差价损失等,能主张赔偿实际损失。
3.若卖方违约,买方也可要求卖方承担违约责任。
比如要求卖方继续履行合同,即按约交房并协助办理过户
还可选择解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且承担违约金。
4.重点是依据合同约定和实际情况,挑选最利于自身权益的救济办法。
必要时可通过诉讼仲裁解决纠纷,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同,小许为买方,小李为卖方。合同约定小许支付定金并在一个月内付清房款,小李收到全款后协助过户。然而,小许因资金问题未能按时付清房款,构成违约。小李认为应没收定金,小许则觉得违约金过高,不应没收定金,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中小许违约,根据法律规定及合同约定,小李有多种选择。若合同有关于违约责任的具体规定,应先按规定处理。小李可以没收小许定金,若合同约定了违约金,也可要求小许支付违约金。
2、若违约金无法弥补小李的损失,如房屋差价损失等,小李还能主张赔偿实际损失。小许应依据合同约定和实际情况承担违约责任,双方若协商不成,可通过诉讼或仲裁解决纠纷,维护自身合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询