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租客拒不搬走可以告侵占罪吗

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1249人
律师解析:
1.通常,租客拒不搬走不算侵占罪。
侵占罪指以非法占有为目的,把代为保管财物等占为己有且数额大还不还。
2.租客拒不搬走多属民事租赁纠纷
房东可先书面通知租客限期腾房。
3.若租客不履行,房东可起诉,要求其腾房并支付逾期费用。
4.只有租客合法占房后有非法占有故意,且符合侵占罪要件才可能构成,但很少见。
所以先通过民事诉讼解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期限届满后,小朱书面通知小李限期腾房,然而小李拒不搬走。小朱认为小李的行为构成侵占,应负刑事责任;小李则称这只是普通的租赁后续问题,不构成犯罪。双方为此产生争议,小朱考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、通常情况下,租客拒不搬走属于民事租赁纠纷,并非侵占罪。侵占罪要求以非法占有为目的,将代为保管的财物等占为己有且数额较大拒不归还,小李的情况不符合此特征。
2、小朱可先通过书面通知要求小李限期腾房,若小李不履行,小朱可向法院起诉,要求小李腾房并支付逾期费用,先通过民事诉讼途径解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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