按揭房子违约金怎么样拿

1.先查看购房合同里违约金的具体约定。
若开发商违约，要按合同程序走，像交房逾期时，需在规定期限内书面通知开发商违约情况并表明要违约金。
2.收集证据，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明等。
3.与开发商协商支付违约金。
协商不成，发律师函告知其违约及责任。
4.若还无法解决，向法院起诉，提交诉状和证据。
法院会依合同和法律判决，按判决执行拿违约金。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房子，然而到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交房。小朱查看购房合同，发现有关于逾期交房违约金的约定。小朱书面通知开发商违约情况并索要违约金，同时收集了购房合同、付款凭证等证据。之后小朱与开发商协商，开发商却以各种理由拒绝支付违约金。小朱发律师函后，问题仍未解决。

案情分析:

1、根据相关规定，开发商逾期交房构成违约，小朱依据购房合同向其主张违约金，有合同和法律依据。小朱按合同程序书面通知开发商违约情况，符合要求。
2、小朱收集的购房合同、付款凭证等证据，能证明购房事实和开发商违约事实。在协商、发律师函都无法解决问题时，小朱向法院起诉是合理合法的维权途径，法院会依据合同和法律作出公正判决。