首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 什么情况下承租人可以把房屋转租

什么情况下承租人可以把房屋转租

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:987人
律师解析:
我国法律规定,经出租人同意,承租人可将租赁物转租给第三人。
一般来说,承租人能进行转租的情况有:
租赁合同明确允许:
签订租赁合同时,条款清晰表明承租人有转租权。
比如双方约定“承租人有权将租赁房屋转租给第三方”,如此明确的表述,承租人就能依法转租。
取得出租人书面同意:
租赁期间,承租人获得出租人书面认可转租。
像出租人出具书面文件“同意承租人将此租赁物转租给某某公司”。
未经同意擅自转租,出租人有权解除租赁合同。
转租时,承租人与次承租人的合同有效,但因承租人擅自转租致出租人解除原合同,次承租人可能受损。
所以,承租人转租房屋前,要确认是否符合条件,防止引发法律风险,保障自身权益的同时也避免给他人带来麻烦。

案情回顾:

小许承租了小丽的一套房屋。小许在未查看租赁合同是否允许转租,也未取得小丽书面同意的情况下,就将房屋转租给了小胡。小丽发现后,以小许擅自转租为由,要求解除与小许的租赁合同。小胡则称自己并不知晓转租未获同意,认为自己的权益受到了影响,三方因此产生争议。

案情分析:

1、依据我国法律规定,承租人进行转租需经出租人同意。本案中,小许既未在合同中有明确转租权,也未取得小丽书面同意就转租,属于擅自转租,小丽有权解除与小许的租赁合同。
2、小许与小胡的转租合同虽有效,但因小许擅自转租导致小丽解除原合同,小胡可能因此遭受损失,小胡可向小许主张相应赔偿。所以,承租人转租前应确认是否符合条件,避免法律风险。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交...... 更多>>
  • 不得转租房屋的情形主要是: (1)承租人拖欠租金的; (2)未经出租人同意的; (3)承租人在承租房屋内擅自搭建的,影响建筑物安全的; (4)预租的商品房; (5)租赁合...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询