房租违约应该怎么办

1.房租违约处理依情况而定。
若承租人违约，像未按时足额交房租，出租人会发催款通知，规定合理期限让其支付。
期限到了还没付，出租人有权解除租赁合同，要求承租人腾退房屋，还能主张拖欠房租及逾期违约金。
要是出租人违约，例如未按约定提供符合居住条件的房屋，承租人可要求出租人担责，像修复房屋瑕疵、赔偿损失等。
2.协商不成时，双方解决纠纷的办法：
任何一方可向法院起诉，若合同有仲裁约定，也可申请仲裁。
在诉讼或仲裁中，要提供相关证据，比如租赁合同，证明租赁关系；
支付凭证，显示房租支付情况；
沟通记录，体现双方就房租等问题的交流，以此支持自身主张，维护合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李入住后，连续两个月未按时足额支付房租。小许多次催讨无果后，向小李发出催款通知，要求其在15日内支付拖欠房租。期限届满，小李仍未支付。小李则称房屋存在漏水问题，影响居住，小许未及时维修，自己不应支付全额房租。双方协商不成，纠纷产生。

案情分析:

1、从违约情况看，若认定小李未按时足额支付房租构成违约，小许有权解除租赁合同，要求小李腾退房屋，并主张拖欠房租及逾期违约金。若认定小许未按约定提供符合居住条件的房屋构成违约，小李可要求小许承担修复房屋瑕疵、赔偿损失等责任。
2、双方协商不成，任何一方可向法院起诉，若合同有仲裁约定，也可申请仲裁。诉讼或仲裁中，需提供租赁合同、支付凭证、沟通记录等相关证据支持自身主张。