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中介发现房屋面积缩水怎么处理

时间:2025.04.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1332人
律师解析:
1.中介发现房屋面积缩水时的处理办法:
先查看房屋买卖合同有无相关约定。
若有约定,按约定执行。
例如约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%),则依合同价格据实结算,买受人请求解除合同的,不会得到支持。
要是面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,会被支持。
若合同未约定,依据相关司法解释处理。
面积误差比绝对值超出3%,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积时:
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定价格补足。
面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,房屋所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积时:
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

案情回顾:

小许通过中介购买了小丽的房屋,签订了房屋买卖合同。交房时,中介发现房屋面积缩水。小许与小丽就面积缩水问题产生争议,小许不知如何处理,且不确定合同中有无关于面积误差的约定,双方僵持不下。

案情分析:

1、应先查看房屋买卖合同有无相关约定。若有约定,按约定执行,如约定面积误差比绝对值在3%以内(含3%),依合同价格据实结算,买受人请求解除合同一般不被支持;若面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息会被支持。
2、若合同未约定,依据相关司法解释处理。若买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足,超出3%部分由出卖人承担;实际面积小于合同约定面积,3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还,超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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