购房者如何成功退房

1.购房者成功退房的情况要依具体情形判断。
要是因开发商方面的原因，像逾期交房超过规定期限，或者房屋存在严重质量问题等，购房者就有权利解除合同并退房。
这种情况下，首先得查看购房合同里关于退房的条款约定，然后按照约定的程序书面通知开发商。
2.若是购房者自身原因，比如贷款办不下来。
这就得看合同有没有相关规定。
要是合同没有特殊约定，通常很难直接退房。
不过可以试着和开发商协商，看能不能达成一致。
要是协商不成，而又符合法定解除条件，像不可抗力导致合同目的无法实现等，就可以通过诉讼或者仲裁来要求退房。
但这需要提供相应证据来证明符合退房条件。
3.总之，退房要依据合同和法律规定，按照程序操作，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同。后来，小何因自身贷款办不下来想退房。开发商认为合同未约定此情况可退房，拒绝小何退房要求。而小何觉得这是意外情况，坚持要退。另外，小丽购买的房子存在严重质量问题，她依据合同相关条款要求开发商退房，开发商却以各种理由拖延。

案情分析:

1、小何因自身贷款问题想退房，若合同无特殊约定，直接退房较难，可先与开发商协商，协商不成且符合法定解除条件（如不可抗力致合同目的无法实现），可通过诉讼或仲裁解决，但需提供证据证明符合退房条件。
2、小丽因房屋质量问题退房，若购房合同有相关约定，可按约定程序书面通知开发商退房，开发商拖延不处理的行为不符合规定，小丽可依法维护自身权益。