购房定金在哪些情况下可退回

1.若因开发商问题，像没拿到预售许可，致使合同订不了，开发商要双倍返还定金。
2.若因不可抗力等不可归责双方的情况，合同订立不了，定金应退还。
3.若对合同关键条款，如房屋面积误差处理协商不一致，定金可退。
4.若认购协议里的购房条件没达成，定金也能退。
找清合同无法履行的责任方是退定金关键。
若购房者自身不想买，定金通常不退。
签协议要谨慎，明确权责避损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了房屋认购协议，并交付了定金。然而在准备签订正式购房合同时，双方就房屋面积误差处理条款无法协商一致。同时，小朱发现开发商尚未取得预售许可证。小朱要求开发商退还定金，开发商以小朱自身不想买为由拒绝退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，若因开发商未拿到预售许可致使合同订不了，开发商要双倍返还定金。本案中开发商未取得预售许可证，符合该情形。
2、若对合同关键条款如房屋面积误差处理协商不一致，定金可退。小朱与开发商正是在该条款上协商无果，所以小朱有权要求退还定金，开发商以小朱自身不想买为由拒绝退还不成立。