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房屋买卖合同无效应该如何赔偿

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:941人
律师解析:
1.房屋买卖合同若被认定无效,过错方需承担赔偿责任
要是一方故意隐瞒房屋真实状况,存在欺诈行为致使合同无效,就得赔偿对方由此遭受的损失。
这里的损失涵盖直接损失与可得利益损失。
直接损失比如购房款所产生的利息,以及已支付的中介费等。
可得利益损失通常依据合同正常履行后能够获得的利益来确定。
不过,这要与过错方的行为存在因果关系,并且具有合理性。
2.要是双方都有过错,那就各自承担相应责任。
比如因双方对房屋产权状况审查疏忽,从而导致合同无效,这种情况下会按照过错比例来分担损失。
3.若无法确定过错,可依据公平原则,由双方分担损失。
损失赔偿数额的确定要遵循合法、合理、全面赔偿等原则。
具体可通过协商、评估鉴定或者诉讼等方式来明确具体的赔偿金额

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱买房。小朱付款后发现小李故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的情况,房屋存在质量隐患。小朱认为合同无效,要求小李赔偿购房款利息和中介费等损失,小李则称小朱自身未仔细检查也有责任,双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、此房屋买卖合同因小李欺诈行为导致无效,小李作为过错方应承担赔偿责任。小朱的直接损失如购房款利息、中介费等,小李需进行赔偿。若合同正常履行小朱能获得利益,且该利益与小李行为有因果关系且合理,小李也应赔偿可得利益损失。
2、若认定双方都有过错,比如小朱对房屋审查也有疏忽,将按过错比例分担损失。若无法确定过错,依据公平原则由双方分担损失,赔偿数额确定需遵循相关原则,可协商、评估鉴定或诉讼确定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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