房屋租赁合同违约责任的内容是哪些

房屋租赁合同违约责任涵盖多方面。
1.违约金：
合同双方事先约定好，一旦一方违约，需支付一定数额金钱，用于补偿对方因违约遭受的损失。
比如，若租客未按时交租违约，按约可能需支付一定比例月租金作为违约金。
2.赔偿损失：
违约方要对守约方因违约产生的实际损失赔偿。
像房屋因租客不当使用损坏，维修费用就得由违约租客承担；
租客提前解约导致房东需重新找租客期间的空租损失等，也都要赔偿。
3.继续履行：
守约方要求时，违约方要继续履行合同义务。
例如房东无故不让租客入住，租客要求继续租赁，房东就应交付房屋；
租客该付租金却拖欠，应继续支付。
4.解除合同：
违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方担责。
如租客长期拖欠租金且无合理理由，房东可解除合同。
5.定金罚则：
合同有定金约定，违约方会丧失定金或双倍返还。
如租客交了定金后违约不租，定金就归房东；
房东违约不租，要双倍返还定金。
实际操作中，违约责任依合同约定和法律规定确定。
违约发生，双方先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱租小李房屋一年，小朱支付定金5000元，每月租金3000元，逾期交租需支付月租金20%作为违约金。租赁期间，小朱因资金周转问题连续三个月未交租，且对房屋造成一定损坏。小李要求小朱继续支付租金、赔偿房屋维修费用，小朱却想提前解约。双方协商无果，争议由此产生。

案情分析:

1、小朱未按时交租构成违约，依约需支付月租金20%即600元每月的违约金，同时应继续支付拖欠的租金。
2、小朱对房屋造成损坏，需承担实际维修费用，这属于赔偿损失的违约责任。
3、若小李要求继续履行合同，小朱应继续按合同租赁房屋。
4、因小朱长期拖欠租金且无合理理由，小李有权解除合同，并要求小朱承担责任。
5、小朱支付的5000元定金，因自身违约将归小李所有。双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。