书面通知解除商铺租赁合同要满足什么条件

书面通知解除商铺租赁合同，需满足多项条件。
首先，要有法定或约定的解除事由，像一方严重违约，导致合同目的无法达成。
其次，通知要用书面形式，清晰表明解除合同的意思，写明解除依据和生效时间等。
再者，通知要送达对方，让其知晓合同解除事宜。
送达方式依合同约定或法律规定，比如直接送达、邮寄送达等。
最后，若合同规定了解除程序，就得遵循。
比如可能需提前通知对方一定期限。
总之，书面通知解除商铺租赁合同，要具备明确的解除意思、合法的解除事由、恰当的送达方式，还要遵循合同约定程序。
只有这样，解除合同的书面通知才符合要求，具有法律效力，能保障双方权益，避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱与小李签订商铺租赁合同，租赁期内小朱认为小李严重违约，影响其合同目的实现，欲解除合同。小朱以口头形式告知小李解除合同，小李却称未收到书面通知，不认可解除效力，双方就合同是否已合法解除产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，通知解除租赁合同需有法定或约定的解除事由，小朱认为小李严重违约属此范畴，但仅口头通知不符合书面形式要求。
2、通知要表明解除合同意思、写明依据和生效时间等，且需送达对方，小朱口头通知无法满足这些条件。同时，若合同有解除程序，也应遵循。所以小朱的解除行为不具有法律效力。