房屋认购协议书是否有法律效力

1.房屋认购协议书通常具有法律效力，它是购房者和开发商针对特定房屋达成的初步购买意向约定。
2.从法律层面分析，若其拥有合同的基本要素，像双方当事人清晰明确、标的确定无疑、存在要约和承诺等意思表示，并且不存在《民法典》规定的合同无效或可撤销的情形，那么这份协议就是有效的。
举例来说，协议中明确规定了房屋的具体位置、准确价格以及详细的付款方式等关键内容，双方签字确认后，便对双方产生约束力。
3.不过，要注意房屋认购协议书与正式购房合同存在区别。
认购协议主要作用是确定购买意向，保障后续正式合同的签订。
倘若一方违反认购协议的约定，就可能需要承担违约责任，比如定金罚则等。
但最终还是以正式购房合同的约定为准，要是两者出现冲突，应以正式合同的规定来执行。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋认购协议书，协议明确了房屋位置、价格及付款方式等内容。后小朱因个人原因不想购买该房屋，开发商认为小朱违反认购协议约定，要求其承担违约责任；而小朱觉得认购协议并非正式购房合同，不应承担责任，双方为此产生争议。

案情分析:

1、此房屋认购协议书具有法律效力。它包含合同基本要素，双方当事人明确，标的确定，有要约和承诺等意思表示，且无《民法典》规定的无效或可撤销情形，对双方产生约束力。
2、虽然认购协议与正式购房合同有区别，主要作用是确定购买意向，但一方违反约定需承担违约责任。最终若与正式合同冲突，以正式合同规定执行。小朱违反认购协议，应承担相应责任。