房屋认购协议书无效有哪些情形

法律分析：
（1）主体不合格方面，开发商预售房屋需有预售许可证明，若未取得与买受人订立认购协议通常无效，不过在起诉前取得则有效，这保障了购房者权益及市场规范。
（2）内容违法时，认购协议必须符合法律、行政法规的强制性规定，像房屋用途与规划不符，会导致协议失去法律效力，确保协议内容合法合规。
（3）意思表示不真实的情况，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体、第三人利益的认购协议无效，维护了交易的公平公正。
（4）标的不确定或不存在时，认购房屋关键信息缺失，无法明确房屋具体情况，认购协议自然无效，保证协议标的的确定性。

提醒：签订房屋认购协议书前要确认开发商预售资格，仔细审查协议内容，遇到问题建议咨询以获取专业分析。

（一）对于开发商，应在取得预售许可证明后再与买受人订立认购协议，在开发过程中严格按照规划确定房屋用途，保证协议内容合法合规，确保认购房屋信息准确可确定，避免出现以欺诈、胁迫手段订立协议以及恶意串通等情况。
（二）对于买受人，在签订认购协议前要仔细审查开发商的预售许可证明，认真阅读协议内容，确认房屋用途、位置、面积等关键信息是否明确。若发现开发商存在欺诈、胁迫等行为，要及时保留证据。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

以下几种情形会导致房屋认购协议书无效：
1.主体方面，若开发商没拿到预售许可证明就和购房者签协议，通常协议无效，不过起诉前拿到则除外。
2.内容上，协议内容违反法规强制规定，像房屋用途和规划不符，协议就无效。
3.意思表示上，用欺诈、胁迫手段签协议且损害国家利益，或恶意串通损害他人利益，协议无效。
4.标的方面，认购房屋不存在或关键信息无法确定，协议同样无效。

结论：房屋认购协议书在主体不合格、内容违法、意思表示不真实、标的不确定或不存在等情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，当开发商未取得预售许可证明与买受人订立认购协议，通常此协议无效，不过在起诉前取得的则除外，这属于主体不合格导致的无效。若协议内容违反法律、行政法规强制性规定，像房屋用途与规划不符，协议自然无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立协议损害国家利益，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，这是意思表示不真实导致协议无效。而认购的房屋根本不存在或无法确定关键信息，属于标的不确定或不存在，同样会使认购协议无效。若遇到房屋认购协议相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋认购协议书无效主要有主体、内容、意思表示和标的四个方面的情形。主体不合格时，若开发商未取得预售许可证明便与买受人订立认购协议，通常无效，不过在起诉前取得则除外。内容违法指协议内容违反法律、行政法规强制性规定，像房屋用途与规划不符，协议会无效。意思表示不真实包含一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，以及恶意串通损害国家、集体或第三人利益，协议均无效。标的不确定或不存在，即认购房屋根本不存在或关键信息无法确定，认购协议同样无效。

为避免认购协议无效，开发商应确保取得预售许可证明，严格依照法律规定拟定协议内容。买受人在签订协议前要仔细审查开发商资质与协议条款，明确房屋关键信息。