内部认购协议书有啥效力

法律分析：
（1）当内部认购协议书具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人按约定收受购房款，此协议会被认定为商品房买卖合同。
（2）协议签订主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗时，通常具有法律效力，对双方产生约束。
（3）若开发商未取得商品房预售许可证明，所订立的内部认购协议无效，但在起诉前取得则可认定有效。
（4）存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可依法请求撤销协议。

提醒：购房者签订内部认购协议书前，要确认开发商预售许可情况，若协议履行中出现问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

内部认购协议书的效力判断复杂，需综合多方面因素。若协议具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人已收受购房款，可认定为商品房买卖合同。若签订主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，通常具有法律效力。但开发商未取得预售许可证明时协议无效，不过起诉前取得则有效。存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求撤销。
为保障权益，建议在签订协议前仔细审查开发商预售许可证明等相关资质，明确协议条款是否符合自身需求。若发现存在可撤销情形，及时收集证据，依法向法院请求撤销协议。

结论：
内部认购协议书的效力依不同情况判定，符合特定条件可认定为商品房买卖合同，满足一般民事法律行为要件通常有效，开发商无预售许可证明所签协议一般无效但起诉前取得可认定有效，存在特定情形当事人可请求撤销。
法律解析：
根据相关法律，若内部认购协议书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人收受购房款，就会被认定为商品房买卖合同。当协议签订主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗时，协议具有法律效力，约束双方当事人。然而，若开发商没有商品房预售许可证明，与买受人订立的内部认购协议无效，不过在起诉前取得该证明，协议可认定为有效。此外，若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，当事人有权依法请求撤销协议。若您在内部认购协议书方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。

（一）若想让内部认购协议书有效，确保协议签订主体具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。同时在协议中明确商品房买卖合同主要内容，如房屋基本情况、价款等，且出卖人按约定收受购房款。
（二）买受人在签订协议前，要确认开发商是否取得商品房预售许可证明，避免协议无效。
（三）若发现协议存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可在规定时间内依法请求撤销协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.若内部认购协议书有商品房买卖合同主要内容，且出卖人收了购房款，会被认定为商品房买卖合同。

2.协议主体适格、意思真实、内容合法且不违背公序良俗，通常有法律效力，约束双方。若开发商没预售许可证明，协议无效，但起诉前取得则有效。

3.存在欺诈、胁迫等情形，当事人可依法撤销协议。