未经房主同意的房屋转租是否有效

1.未经房主同意的房屋转租，其转租合同效力处于待定状态。
2.按照相关法律规定，承租人经出租人同意，才能够把租赁物转租给第三人。
要是承租人未经出租人同意就进行转租，出租人有权解除合同。
3.在此情形下，若房主在知道或应当知道转租事实之日起六个月内未提出异议，转租合同便有效；
要是房主明确表示反对，转租合同则无效。
例如，租户未经房东同意将房子转租给他人，房东得知后半年内毫无反应，之后却突然称转租无效，这种情况下转租合同一般是有效的。
相反，若房东一开始就不同意转租，那么转租行为从一开始就无效。
4.所以，未经房主同意的转租合同效力，取决于房主后续的态度以及时间限制。

案情回顾:

小许将从房东小静处租赁的房屋，在未取得小静同意的情况下转租给了小李。小静知晓转租事宜后，半年内未提出任何异议，但半年后突然称转租无效，要求小李搬离。小许认为小静未及时反对，转租应有效；小静则坚称自己有权随时认定转租无效。

案情分析:

1、依据相关法律规定，承租人经出租人同意才可将租赁物转租给第三人，未经同意转租的，出租人有权解除合同。
2、在本案中，小静知道转租情况后六个月内未提出异议，按照规定，转租合同有效。所以小静半年后称转租无效的主张不能成立。