违约租房合同怎么终止

1.协商一致：
在因违约致使租房合同终止的情形中，协商一致是一种常见方式。
双方针对违约以及合同终止的相关事宜展开商讨，之后签订终止协议。
协议里会清晰明确双方权利义务的处理办法。
这种方式简便又高效，能够有效避免后续可能产生的争议。
例如，租客和房东就租客提前退租的违约情况协商，确定退还租金的比例、押金的处理等，达成一致后签订终止协议。
2.法定解除：
当一方出现根本违约行为时，比如逾期支付租金达到了一定期限，或者擅自改变房屋原本的用途等情况，另一方依据《民法典》的相关规定，有权以书面形式通知违约方解除合同。
当通知到达对方时，合同即宣告解除。
比如房东发现租客将房屋改为商用，严重影响房屋居住功能，房东就可书面通知租客解除合同。
3.诉讼解除：
要是双方协商不成，无过错的一方能够向法院提起诉讼，请求解除合同。
法院会依据具体的违约情形以及所提供的证据，来判定是否支持解除请求。
一旦合同解除，违约方必须承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。
损失赔偿额应当等同于因违约所造成的损失。
例如租客违约提前退租，导致房东重新出租房屋产生了空置期损失，法院会根据实际情况判定租客赔偿相应损失。

案情回顾:

小许租了小丽的房子，后小许因个人原因想提前退租。小许与小丽就提前退租违约事宜协商，在退还租金比例和押金处理上无法达成一致。小许擅自将房屋用途改为商用，小丽发现后书面通知小许解除合同，小许对此不满。双方协商不成，小丽向法院提起诉讼，要求解除合同并让小许承担违约责任。

案情分析:

1、协商一致解除合同需双方就违约及合同终止事宜达成共识并签订协议，本案中小许和小丽未能协商一致。
2、法定解除情形下，小许擅自改变房屋用途，小丽依《民法典》规定书面通知其解除合同符合法律规定。
3、双方协商不成，小丽向法院诉讼解除合同，法院会根据违约情形和证据判定是否支持，若解除合同，小许应承担赔偿损失等违约责任。