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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋逾期交付多久可视为合法退房若房地产开发商未能按照约定的期限交付房产，经过有效催告后仍无法在三个月内完成交货义务，此种情况下消费者可选择撤销合同并退还所购房屋；然而，如果开发商能够在催告期满后的三个月内及时交付房产，但未能提供充分的解释和理由，消费者则有权解除合同并要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿因延迟交付而导致的经济损失。
如果开发商没有按时交房，而且逾期时间已经达到了合同中约定的解除条件，你就有权要求取消购房。特别是如果逾期时间很长，比如超过三个月或者半年，这会严重影响你的居住计划，那么你可以考虑行使解除合同的权利。但是，你需要注意的是，具体的解约期限必须严格按照购房合同中的规定来执行。
开发商逾期交房，购房者可以根据购房合同向其追讨违约金。违约金的具体期限依据购房合同规定，一般是超过预定交房日期一定天数（如30或60天）后，购房者才可行使违约金索赔权，具体条款以双方协议为准。
正常来说，房企如果没按时交房，只要超过合同里规定的退房时间（比如三个月或者六个月，具体看合同），购房者就有权退房。就算没超过退房时间，但是延期情况很严重，严重影响到住房需求和生活规划，购房者也有权申请退房。
一般来说，房子晚交了是否能退房，主要是看合同里是咋写的以及相关法律法规是咋规定的。如果开发商没按时交房子，而且这会对购房者的居住产生很大影响，购房者就有权申请退房。到底能不能成功退房，得看合同里是咋写的，还有法律是咋评估逾期的后果和责任归属的。
