一房二卖属于合同诈骗罪吗

1.一房二卖不一定就构成合同诈骗罪。
倘若卖房者签完购房合同后，抱着非法占有购房款的心思，把房子又卖给别人，并且收了钱后就逃跑或者挥霍掉，导致没法退还购房款，那很可能就构成合同诈骗罪了。
2.然而，要是卖房者只是在房屋买卖合同履行期间，由于房价上涨等缘故把房子卖给了别人，并非出于非法占有目的，仅仅是有违约行为，这种情形一般属于民事纠纷。
卖房者得承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等。
3.综上，判别一房二卖是否构成合同诈骗罪，重点就在于卖房者的主观故意以及行为表现。

案情回顾:

小李将一套房屋卖给小朱，收了购房款并签订合同。不久后，小李又把房子卖给小静，同样收取房款。小朱得知后要求小李履行合同，小李却消失不见，所收房款也被挥霍，无法退还小朱。小朱遂报警，认为小李构成合同诈骗，而小李家属称只是房价上涨才另卖他人，属民事违约。

案情分析:

1、判断小李行为是否构成合同诈骗罪，关键看其主观故意与行为表现。若其一开始就抱着非法占有小朱购房款目的，又将房二卖并挥霍钱款、逃避退还，符合合同诈骗罪特征。
2、若小李只是因房价上涨等在合同履行期内二卖，无非法占有故意，那么应属民事纠纷，需承担退还购房款、支付违约金等违约责任。