关于共有房产拍卖如何处理

1.共有房产要进行拍卖的话，得全体共有人都同意才行哦，除非大家事先有过别的约定哈。
2.一般呢，拍卖程序是由法院或者专业的拍卖机构来负责进行的哟。
在开始拍卖之前呢，会对房产进行评估，然后确定一个保留价呢。
3.等拍卖成交啦，买受人就得把价款给付了，接着法院就会把房产交付给买受人啦。
4.关于拍卖所得的价款呀，通常是按照共有人各自的份额来进行分配的呢。
要是共有人之间对份额有约定，那就按照约定来处理；
要是没约定，那就平均分配啦。
5.要是有共有人没有参与到拍卖程序当中，或者对拍卖结果有意见，那在法律规定的期限内，是可以提出异议或者进行诉讼的哦。
6.在整个这个过程当中呀，一定要保证拍卖程序是合法合规的，这样才能保障每一个共有人的合法权益呢。

案情回顾:

小胡、小丽和小静共同拥有一处房产。小胡因急需资金，未经小丽和小静同意，私自联系一家拍卖机构欲拍卖该房产。拍卖机构对房产评估后确定保留价并进行拍卖，最终小朱竞拍成功并支付价款，法院准备将房产交付给小朱。小丽和小静得知后，认为自己权益受损，遂提出异议。

案情分析:

1、共有房产拍卖一般需全体共有人同意，小胡未经小丽和小静同意私自拍卖，不符合规定。
2、拍卖程序虽由专业机构和法院负责，但此次拍卖未保障小丽和小静权益。
3、若共有人对份额无约定应平均分配拍卖所得价款，而此次拍卖未涉及此环节。小丽和小静有权在法定期限内提出异议或诉讼。