房贷未还完离婚房产怎么变更

1.若双方决定协议变更：
夫妻二人可以通过友好协商，达成一致意见后，签订正式的书面协议。
在协议中明确房产的归属问题，以及还贷等相关事宜。
并且，要前往不动产登记部门办理变更登记手续，以确保房产归属的合法性得到确认。
2.若通过诉讼来变更：
其中一方主张房产归其所有，那么就需要承担剩余的房贷债务。
同时，还需要给予另一方相应的经济补偿。
法院会依据具体的案件情况，对房产的归属以及补偿的金额等进行公正的判决。
3.不管采用哪种方式，都必须先将银行的贷款清偿完毕，解除房产的抵押状态，只有这样才能够办理房产的变更手续。
这是办理房产变更的一个重要前提条件。
4.如果在婚姻关系存续期间，是以一方的名义办理的房贷，那么在离婚时进行房产变更可能就需要计算对另一方的补偿金额。
这需要综合考虑购房时的出资情况、还贷的具体情况等各种因素。
总之，在房贷尚未还清的情况下离婚，房产变更的过程是比较复杂的。
需要根据具体的实际情况，选择合适的变更方式，并严格遵循相关的法律规定和办理程序。

案情回顾:

小朱和小李夫妻二人在房贷未还清时决定离婚并变更房产归属。双方先协商，签订协议明确房产归属与还贷事宜，准备办变更登记，但未清偿贷款无法办理。后小朱主张诉讼变更，要求房产归己，双方就补偿金额产生争议。

案情分析:

1、协议变更时，双方虽达成书面协议，但未清偿贷款无法办理变更登记，只有前往不动产登记部门完成变更登记，房产归属才合法有效。
2、诉讼变更中，若一方主张房产归己，需承担剩余房贷并补偿另一方，法院会根据实际情况公正判决。
3、无论哪种方式，清偿贷款解除抵押是前提。
4、以一方名义办房贷离婚时，计算补偿金额需综合多因素。