双方签订房屋租赁合同有效吗

房屋租赁合同的有效性判断涉及多个方面，具体如下：
一、双方民事行为能力
签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。
通常而言，需年满18周岁，且精神状态正常，能够独立进行民事活动。
未成年人或精神病人等不具备完全民事行为能力的人签订的合同，可能会影响合同的有效性。
二、合同内容合法性
合同内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。
例如，不能将违法建筑用于出租，否则合同无效。
此外，租金的约定等也需符合法律规范。
三、真实意思表示
合同应体现双方真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，该合同的有效性将受到质疑。
满足上述条件，一般合同有效，但还需结合实际条款及法律规定综合判断。
如租赁期限超20年部分无效；
特定情况下，未采用书面形式的合同可能无效。
总之，确定合同有效性需综合多因素考量。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，小朱未满18周岁，且出租房屋系违法建筑，小李称受小朱欺骗才签合同，双方就该合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、从双方民事行为能力看，小朱未满18周岁，不具备完全民事行为能力，可能影响合同有效性。
2、就合同内容合法性而言，出租房屋为违法建筑，违反法律法规强制性规定，此合同应无效。
3、从真实意思表示分析，若小李能证明受欺骗签订合同，该合同有效性也存疑。
4、综合来看，此合同因涉及主体民事行为能力、内容违法及可能存在欺诈情况，应认定为无效合同。