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租房合同期未满想退房能退房费吗

时间:2024.12.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:812人
律师解析:
1.一般来讲,租房合同期没到想退房能不能退还房租,这得依据合同的约定去判断。
2.首先,如果在合同里面清楚地写明了在这种未到期退房的情况下是可以退还部分或者全部房租的,并且退房的原因也符合合同所约定的条件,那租客就可以按照合同的约定去要求退还房租。
比如合同里明确规定了因租客个人突发疾病等原因导致无法继续租住,且在规定时间内通知了房东,这种情况下就可以按照约定退租并退费。
3.可要是合同没有对这种未到期退房的情况作出约定,通常房东就有权利拒绝退还房租。
不过,如果是因为一些不可抗力的法定原因,像地震、洪水等自然灾害,使得租客无法继续履行合同,那租客是可以要求解除合同并且要求退还相应的房租的。
4.在遇到这种情况时,租客最好尽量和房东进行协商来解决问题。
要是协商不成,租客也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
但在诉讼的过程中,租客必须要拿出证据来证明自己退房是有合理性的,并且是符合相关法律规定的,这样才能更好地维护自己的权益。
案情回顾:
小朱租了小李的房子,租房合同期未到,小朱因突发疾病想退房并要求退还房租,小李拒绝退还,双方产生争议。此前合同未明确此种情况能否退租退费。
案情分析:
1、若合同明确约定未到期退房可退部分或全部房租,且退房原因符合约定条件,如小朱突发疾病等且按规定通知房东,那小朱可按约定要求退费。
2、若合同未作约定,通常房东有权拒退房租。但因不可抗力如地震等使小朱无法继续租住,小朱可要求解除合同并退费。
3、协商不成时,小朱诉讼需举证证明退房合理性及符合法律规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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