房屋租赁出现违约要赔多少违约金

房屋租赁违约金数额视具体情形定。
通常，当事人能自行约定。
没约定时，按违约损失确定。
像承租方提前退租致出租方难再出租，出租方损失含租金收益等，违约金会参照此损失。
约定违约金过高或过低，当事人可求法院或仲裁机构调整。
违约方可能依约付一定比例月租金作违约金，违约金用于弥补守约方损失并惩戒违约方。

案情回顾:

小许将房屋出租给小丽，双方约定若一方违约需支付违约金。后小丽提前退租，小许认为其行为给自己造成租金收益损失等，要求小丽按合同约定支付月租金一定比例的违约金，小丽则认为违约金过高。双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当事人可自行约定违约金数额，若未约定可依违约造成的损失确定。本案中双方有约定，应按约定处理。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。小丽认为违约金过高，可通过此途径解决。