律师解析：
在建造无物业小区时，我们可以采取以下措施对其进行妥善的管理与维护：
首先，需要选拔一批具有责任心和领导力的代表，组成一个业主委员会以统率社区居民，然后由该委员会带领广大居民制定适合小区实际情况的管理规章制度，有效地解决或处理各种小区问题；
其次，我们可以考虑聘请一些有专业素养且值得信赖的第三方服务机构，为居民们提供诸如清洁卫生、安全保卫等基本服务项目；
此外，我们还可以鼓励并组织居民们积极参与到小区的日常管理中来，例如，可以安排居民们轮流值勤，维护小区的正常秩序等等。
在此过程中，政府有关部门无疑将给予高度关注并给予必要的指导与扶持。
法律依据：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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