首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 不计入公摊面积的有哪些

不计入公摊面积的有哪些

时间:2025.04.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:978人
律师解析:
请注意,下列物业类型并不计入公共分摊面积:房产开发商自行运营或自主使用的房屋;
仅用于多栋楼宇服务的保安室、管理办公室等;
以及仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、被列为人防工程的地下室、具备独立使用功能的专属使用区域;
以及其他旨在让所有购房者共同受益、且非经营性质的附属设施。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成:
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 除了公摊面积不包括的地方,都不会算入公摊面积的。 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊面积包括地方: 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、...... 更多>>
霍新丹律师

北京恒都律师事务所

霍新丹律师:北京民商事领域实战派专家,13 年深耕合同、婚姻家事疑难纠纷 霍新丹律师,毕业于中国政法大学,深耕北京法律服务市场 13 年,核心领域聚焦民商事争议解决,凭借 “法院审判履历 + 企业法务经验 + 高胜诉实战成果”,成为处理重大、疑难、复杂纠纷的优选律师。其兼具 “裁判者视角 + 当事人思维”,在高对抗性、多层级法律关系案件中,展现出精准的深度分析、灵活的策略制定与高效的问题解决能力,累计为 5000 + 北京客户提供专业法律服务,胜诉率超 95%。 律师执业前拥有 4 年北京市某中级人民法院及基层人民法院工作经历,深度参与 1000 + 民事案件审理,对北京地区法院的审判要点、裁判思路、证据认定标准有着深刻且精准的把握,能提前预判案件走向,从根源上构建胜诉策略。后续担任某房地产经纪有限公司法务经理 2 年,熟稔北京房屋买卖、租赁全流程及 20 + 核心法律风险把控节点,为处理不动产相关疑难纠纷积累了扎实的实务经验。 在合同纠纷领域,霍律师累计处理 300 + 案件,涵盖民间借贷、房屋买卖租赁、装饰装修、合伙协议等多类场景,尤其擅长破解 “证据不全、口头协议、多层级债务” 等疑难问题。曾代理北京朝阳某装饰装修合同纠纷案,面对业主以 “工程质量存疑” 拒付数十万元工程款的抗辩,通过整合施工记录、房屋交付凭证等证据,成功帮当事人全额追回工程款及利息;在某北京二手房买卖合同纠纷中,针对卖家违约拒过户的情况,精准主张 “继续履行 + 违约金”,助力买家顺利取得房屋产权,挽回经济损失 48 万元。 婚姻家事与继承领域,霍律师专注处理北京地区复杂财产分割、抚养权争夺、遗产继承等纠纷,累计办结 150 + 案件。曾为北京当事人代理离婚诉讼,涉案 3 套房产、2 家公司股权及大额存款,通过精准区分婚前个人财产与夫妻共同财产,成功帮当事人多分得 230 万元财产;在多子女遗产继承纠纷中,巧妙运用调解 + 诉讼结合的方式,化解亲属矛盾,推动达成公平分配方案,涉及北京核心区域房产价值超千万元,获得当事人一致认可。 此外,霍律师在劳动争议、房产与拆迁纠纷等领域亦有亮眼成果,曾为北京某通讯公司员工成功维权,推翻企业 “业绩不达标” 的违法解除决定,判决劳动合同继续履行;代理房屋共有权确认二审案,助力当事人维护北京拆迁安置房的合法权益。 霍新丹律师始终以当事人权益最大化为核心,凭借扎实的理论功底、丰富的实务经验与对北京司法环境的深度适配,为客户提供 “精准、高效、有温度” 的法律服务,是北京民商事争议解决领域值得信赖的法律伙伴。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询