商品房不计入产权面积吗

解析：
地产权属证书所标识的面积实际上是指合并了公共区域分摊与室内实际实用面积的总和；
其次，房地产权属登记面积则特指房屋在竣工完成并验收之后，购房者在购销协议中明确约定并记录下来的测绘面积（通常情况下，在签署正式的购房协议之后，开发商有责任在90个自然日内将该协议提交至当地的房地产管理部门进行注册备案，而协议中的建筑面积便构成了未来房地产权属证书上的权属登记面积），以及最终出现在房地产权属证书上的面积数据。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

首先需要明确的是，房地产证书中所记录的面积为产权登记面积，其中涵盖了公共区域的分摊面积及室内实用面积两大部分。
其次，产权登记面积是指建筑物竣工验收完成后，在购房合同时所填写的相关测量后所得出的面积（通常情况下，在签订正式购房合同之后，开发商有责任在规定的90个自然日内将该合同提交至当地的房地产管理部门进行注册备案，而合同中的建筑面积便成为未来产权证书上所记载的产权登记面积），以及最终在房屋产权证书上所显示的面积。

1.房产证所标明的面积为产权登记面积，其中涵盖了公摊面积及套内实际使用面积等多种构成部分；
2.而所谓的产权登记面积，即是指房屋竣工并经过验收之后，依据购房合同中的测量数据（通常情况下，当业主与开发商签订正式购房合同时，开发商有义务于签署合同之日起算90日内携带该合同前往当地房地产管理局办理注册手续，合同中所载明的建筑面积即为未来产权证上所记载的产权登记面积）以及房屋产权证上所标注的面积总和。