商品房入住面积怎么计算

解析：
一、在房地产领域中，商品房的套内建筑面积是指组成完整套房（单元房）的套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
值得注意的是，套内建筑面积并非等同于地毯面积，它完全归属于购房者个人所有；相较于套内使用面积而言，套内建筑面积能够更为精确地反映出购房者个人所拥有的那部分产权。
此外，商品房的套内情况可划分为共享墙及非共享墙两大类。关于商品房套内墙体面积的计算方法如下：
（一）共享墙包括各套之间的分割封墙，套与公共建筑空间投影面积的分割墙以及外墙（包括山墙）；这些共享墙体的水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
（二）而对于非共享墙来说，它们的水平投影面积则会全部计入套内墙体面积。
三、关于套内阳台建筑面积的计算方式：
根据《建筑面积计算规则》中的相关规定，套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。
具体来说：原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之内；挑阳台的建筑面积则按照其底板水平投影面积的一半来计算；凹阳台的建筑面积则按照其净面积的一半来计算。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

首先，我们要明确商品房的套内建筑面积究竟为何物。这个概念所包含的内容实际上是指成套商品房或单元房内的套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积等多项数值的总和。在此需要特别强调的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它完全属于购房者个人所有，具有独立的产权性质。相较于套内使用面积而言，套内建筑面积能够更加全面且准确地反映出购房者个人私有部分的产权情况。
其次，关于商品房的套内格局划分，主要可以划分为共享墙和非共享墙两大类。
具体来说，共享墙包括了各个套间之间的分隔封墙，套与公共建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等多个部分；而非共享墙则是指墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积的部分。
最后，关于套内阳台建筑面积的计算方法，根据《建筑面积计算规则》的相关规定，套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。在这之中，原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被视为建筑面积的一部分；对于挑阳台，其底板水平投影面积的一半将被计算为建筑面积；
至于凹阳台，其净面积的一半也将被计算为建筑面积。

首先，我们需要了解的是，商品房的套内建筑面积实际上由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积所组成。
值得注意的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它完全归属于购房者私人所有。相较于套内使用面积而言，套内建筑面积能够更为完整并且准确地体现出购房者对自我私有部分权益的拥有情况。
另外，商品房的套内情况可以被划分为共享墙和非共享墙两大类。
具体来说，套内墙体面积的计算方式如下：
（1）在计算共享墙时，包括了各个套房之间的隔断墙，套房与公共建筑空间投影面积之间的隔断墙以及外墙（包括山墙）；而这些共享墙体的水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积中。
（2）对于非共享墙，它们的水平投影面积将全部计入套内墙体面积之中。接下来，我们来探讨一下套内阳台建筑面积的计算方法。
根据《建筑面积计算规则》的相关规定，套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。
具体来说，原设计为封闭式的阳台，其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之内；而挑阳台则按照其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台则按照其净面积的一半计算建筑面积。