律师解析：
若双方未能达成共识，买方则应积极收集各类
证据，依法
向法院提起诉讼，请求卖方继续
履行合同义务，积极配合完成
过户事宜，同时
赔偿相应损失；
亦或是申请解除
购房合同，收回已支付的房款以及相应的利息费用，并获取相应的赔偿。
依照法律
法规的明确规定，当卖家与买方签订了房屋买卖协议后，卖家便有义务协同买方进行过户程序的办理。
买方和卖方之间存在着合法有效的
买卖合同关系，若卖方未能履行合同中关于协助买方办理过户手续的约定，买方有权依据该买卖合同向法院提起诉讼，维护自身权益。
在赢得
诉讼并获得
法院判决书后，买方有权要求法院出具协助执行公函，随后前往住房所在的房管部门独立完成住房过户手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
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